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マンション経営の電話勧誘
マンション経営の電話勧誘の対処の仕方についての解説です。
最近マンション経営の悪質な電話勧誘の話題をよく耳にすることがあります。職場や自宅に「マンションを買いませんか」という電話が、断っても断ってもかかってくるそうです。マンション経営の迷惑電話勧誘にはどのような対処をすればよいのか。
特にマンション販売については、職場に勤務している相談者に対して、その職場の機能がマヒするまで電話攻勢をかけるなど、極めて悪質な事例が目立っています。このように執拗な相手を困惑させる勧誘は、宅地建物取引業法などにおいても不適正なものとして規制されています。
電話勧誘販売は特定商取引に関する法律（特商法）の規制を受けており、勧誘を断った者への再勧誘は禁止されています。しかし、罰則がついていないこともあり、断っている消費者にしつこく勧誘を続けるという被害が後を絶ちません。
マンション経営の悪質な電話勧誘を受けたときは、以下のように対処しましょう。
１．「お断りします」「いりません」「必要ありません」などとはっきり断り、すぐに電話を切りましょう。
２．何度も勧誘をしてきたときは、執拗な勧誘は法令違反であることを告げ、すぐに電話を切りましょう。
３．「すぐ切るのは失礼」などと言って、なおも勧誘を続けるのであれば、勧誘者の所属企業，電話番号，住所，代表者、或いは担当者名などをひたすらおうむ返しに尋ねましょう。
職場に執拗な電話勧誘や嫌がらせが続く場合は、日時・内容などを記録し、業務に支障が出るようなときは、威力業務妨害罪などでの警察への相談・被害届などを考慮することも考えたほうがいいでしょう。
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マンション経営がオススメの理由
マンションを購入し経営するには、家賃収入がある事や現物資産であること以外にも、節税効果や高利回りを実現するといった他の投資方法にはない優れた点が多く備わっています。マンション経営をオススメできる大きな理由としては以下の４つのようになります。
１．私設年金として活用できる
２．高利回りに期待がもてる：公定歩合が低水準を続ける現在では、現金を銀行に預けていても思うように増える事はありません。それに対して、家賃は安定していて株価と違い日々変動することがないということも大きな利点になります。
３．生命保険で安心がもてる：住宅ローンを組む場合、通常の団体信用生命保険に加入します。この保険はローンを組んだ人がローン期間中に死亡あるいは高度障害者となった場合、ローンの残債が相殺されるという保険です。ですから遺された家族（ご親族・相続人）は、家賃収入を得る事ができ、また転売する事により譲渡益を得る事も出来るのです。
４．節税効果として：有効であるマンション経営は家賃収入を得るために、建物・設備の減価償却やローンの金利・管理費などの必要経費が認められています。家賃収入より必要経費の方が大きくなれば、不動産所得は赤字になります。この赤字分は給与所得から差し引く（損益通算）ことができ、 すでに源泉徴収されている所得税のうち赤字相当分の税金が還付され、住民税も軽減されることになるのです。損益通算による減税効果は予想以上に大きく、納付額が４割近くも少なくなることも珍しくはありません。
マンション経営を勧める場合に最も大切なのは、こうしたマンション経営のメリットをわかりやすく説明することではないのでしょうか。
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